Situé au coeur de PONT/YONNE, dans une rue calme, voici un ensemble immbilier de deux maisons (R+1 + combles) à finir de rénover. Un appartement de 72 m2 de 4 pièces principales dont 3 chambres est quasiment terminé (électricité neuve, isolation neuve, fenêtres neuves, radiateurs neufs) qui pourra se louer environ 650 €. Au-dessus, le comble de 41 m2 au sol permettra de créer un studio de 35 m2 grâce à la belle hauteur du pignon de plus de 10 mètres de haut qui pourra se louer environ 350 €.
La seconde maison offre plusieurs possibilités :
– Un appartement de deux pièces principales à finir de rénover d’environ 52 m2 : Loyer possible 500 €
– Un appartement au 1er étage d’une surface d’environ 52 m2 plus combles à rénover. Loyer possible 650 €
La cour intérieur permet d’accéder à la grange d’une surface au sol de 100 m2 qui permettra de créer des places de parking et un appartement au 1er étage d’environ 100 m2. Loyer possible de 900 € possible.
En terme de valeur vénale, l’appartement rénové vaut environ 90 000 € et pourrait en valoir 110 000 € avec une cuisine équipée et quelques menus travaux. L’appartement de 52 m2, une fois rénové, vaudrait 80 000 €, celui de 52 m2 + combles en vaudrait 90 000 € et l’appartement au-dessus de la grange pourrait en valoir 130 000 €. Ces estimations sont réalisées sur un prix moyen a u m2 avec des prestations moyennes.
Le DPE a été réalisé sur l’appartement déjà rénové, les autres bâtis sont à rénover et apportent donc une grosse possibilité de défiscalisation.
Le Plan de prévention des risques naturels (PPR) de type Inondation nommé PPR sur la commune Pont-sur-Yonne a été approuvé sur le territoire de votre commune, mais n’affecte pas votre bien.
Dans un rayon de 500 m autour de votre parcelle, sont identifiés : – 1 installation(s) classée(s) pour la protection de l’environnement (ICPE) soumises à autorisation ou à enregistrement, installations qui peuvent présenter des dangers ou inconvénients du fait de leur activité. – 5 site(s) référencé(s) dans l’inventaire CASIAS des sites ayant accueilli par le passé une activité industrielle ou une activité de service qui a pu générer une pollution des sols.
Exposition nulle : aucune présence de sols argileux n’a été identifiée selon les cartes géologiques actuelles. Toutefois il peut y avoir des poches ponctuelles de sols argileux.
Il n’y a pas de plan de prévention des risques (PPR) recensé sur les risques miniers. Il n’y a pas de plan de prévention des risques (PPR) recensé sur les risques technologiques. La parcelle n’est pas concernée par un plan d’exposition au bruit d’un aéroport.
Honoraires charge: vendeur
